Bevor Details beschrieben werden, folgend eine kurze Erklärung, worum es sich bei einem Annuitätendarlehen handelt. Dieses Darlehen erweist sich wegen seinen konstanten Rückzahlungsbeträgen - die Raten - als vorteilhaft. Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt die Höhe der zu zahlenden Rate über die Laufzeit nicht immer auf gleicher Höhe, es sei denn, es wurde eine Zinsbindungsfrist über die gesamte Laufzeit festgelegt. Bei einem Annuitätendarlehen bzw. abgekürzt Annuität setzt sich die zu bezahlende Summe aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil der Baufinanzierung zusammen. Daraus ergibt sich, dass mit jeder Rate ein Teil der Restschuld abgegolten wird, somit verringert sich auch der Zinsanteil jeweils zugunsten des Tilgungsanteils, was zur Folge hat, dass die komplette Kreditschuld am Ende der Laufzeit vollständig getilgt ist.
Festgeschrieben wird der Zinssatz vertraglich und über einen vereinbarten Zeitraum, welcher sich über die ganze Kreditlaufzeit erstrecken kann, der Vertrag entsteht bei Abschluss eines Annuitätendarlehens. Im ersten Jahr sollte die Tilgung wenigstens ein Prozent der Kreditrestsumme betragen, welche dann mit weiterlaufenden Ratenzahl bis auf theoretisch hundert Prozent der Kreditsumme steigt. Zumeist beträgt die Festschreibungszeit von einem Annuitätendarlehen fünf oder zehn Jahre, allerdings bestehen auch Banken, welche die Darlehenszinsen bis zu zwanzig Jahren und länger festschreiben.Der Folgeschluss, je niedriger das Zinsniveau, desto eher sollte man über alternative Tilgungen nachdenken, aber im Umkehrschluss: Je höher der Zins, desto schneller wird entschuldet, was sich auch sehr vorteilhaft auf andere Ersparniswünsche auswirken kann, da heutzutage auch immer an eine private Altersvorsorge zur Unterstützung der staatlichen Rente, Basisrente oder Rürup-Rente gedacht werden muss. Allerdings lassen sich eventuell der Kauf eines Hauses, finanziert mit einem Annuitätendarlehen auch mit einer Altersvorsorge verbinden, bzw. stellt ein Haus auch auf seine Art und Weise eine private Altersvorsorge dar. Weitere Informationen erhalten Sie im neuen Hausgarten.net Baufinanzierungsratgeber.
