Zahlreiche Immobilienkäufer gehen davon aus, dass sich eine günstige Baufinanzierung innerhalb weniger Tage ausfindig machen lässt. Doch diese Annahme ist leider völlig falsch. Denn eine günstige Finanzierung lässt sich erst dann ausfindig machen, wenn man ausreichend viele Angebote vorliegen hat, die für einen Vergleich herangezogen werden können - und das Einholen der erforderlichen Finanzierungsangebote kann relativ viel Zeit in Anspruch nehmen.
Man sollte rund zwei bis drei Wochen an Zeit einplanen, um sich mit mehreren Banken, Versicherungsgesellschaften und Bausparkassen in Verbindung zu setzen und ausreichend viele Finanzierungsangebote einzuholen. Denn bei den meisten Darlehensgebern verhält es sich so, dass entsprechende Angebote erst erstellt werden können, nachdem das Vorhaben bzw. der Immobilienkauf ausführlich besprochen wurden. Erst wenn einem potentiellen Darlehensgeber alle erforderlichen Informationen vorliegen kann er damit beginnen, ein Finanzierungsangebot zu erstellen und die damit verbundenen Konditionen zu ermitteln.
Sofern man mehrere Angebote vorliegen hat, kann man mit dem eigentlichen Vergleich beginnen. Eine günstige Baufinanzierung ausfindig zu machen sollte sich nicht besonders schwierig gestalten. Verallgemeinert lässt sich sagen, dass man schon anhand des effektiven Jahreszinses erkennen kann, ob ein Finanzierungsangebot günstig oder teuer ist. Denn im Effektivzins sind nahezu alle Nebenkosten, wie zum Beispiel Kontoführungsgebühren oder ähnliches, berücksichtigt. Je niedriger der Effektivzins ist, desto niedriger werden auch die Zinsen ausfallen, die während der Darlehenslaufzeit anfallen.
Doch eine günstige Immobilienfinanzierung ist immer nur die halbe Miete. Neben dem Zinssatz kommt es auf weitere Konditionsbestandteile an. So spielen vor allem Sondertilgungsmöglichkeiten und das Recht, Kreditraten aussetzen zu können, eine bedeutende Rolle. Denn mit Hilfe dieser Optionen läst sich eine Baufinanzierung besonders flexibel gestalten, was für den Darlehensnehmer auf keinen Fall verkehrt ist. Schließlich können die Lebensumstände sich sehr viel schneller ändern als man annehmen mag - und dann ist es unter Umständen sehr hilfreich, wenn man beispielsweise die Höhe der monatlichen Kreditrate verringern oder auch erhöhen kann.
